İzmir; deniz, iklim ve sosyal yaşamıyla Türkiye’nin en çok tercih edilen şehirlerinden biri. Ancak ev almak, hayatınızdaki en büyük yatırım kararlarından biri. Buca, Karabağlar ve Balçova gibi gelişen bölgelerde konut ararken aşağıdaki 10 noktayı kontrol etmenizi öneririz.
1. Önce bütçenizi ve ihtiyacınızı netleştirin
Peşinat, kredi taksiti ve tapu masrafları dahil toplam maliyeti hesaplayın. Oda sayısı, aile büyüklüğü ve gelecekteki ihtiyaçlarınızı (çocuk, ev ofis) listeleyin. 1+1 daireler yatırım için, 2+1 veya dubleks daireler ise geniş yaşam için uygun olabilir.
2. Tapu durumunu kontrol edin
Satın alacağınız dairenin tapusunun kat mülkiyeti mi yoksa kat irtifakı mı olduğunu öğrenin. Tapuda haciz, ipotek veya şerh bulunup bulunmadığını tapu müdürlüğünden sorgulatın.
3. İskan (yapı kullanma izni) var mı?
Tamamlanmış binalarda iskan belgesi olmalıdır. Proje aşamasındaki konutlarda ise yapı ruhsatını ve projenin onaylı olup olmadığını isteyin.
4. Deprem yönetmeliğine uygunluğu sorun
İzmir birinci derece deprem bölgesindedir. Binanın güncel deprem yönetmeliğine uygun tasarlandığını, zemin etüdünün yapıldığını ve beton sınıfı gibi bilgileri müteahhitten yazılı olarak isteyin.
5. Müteahhidin geçmişine bakın
Firmanın daha önce teslim ettiği projeleri gezin, sakinlerle konuşun. Teslim tarihlerine uyup uymadığını ve satış sonrası destek verip vermediğini öğrenin.
6. Konumu ve ulaşımı değerlendirin
İş yerine, okula ve hastaneye mesafe; toplu taşıma, ana yollar ve yakınındaki metro gibi ulaşım projeleri hem günlük hayatı hem de değer artışını etkiler.
7. Sosyal olanakları ve çevreyi inceleyin
Yakında market, okul, park ve sağlık kuruluşları var mı? Gündüz ve akşam saatlerinde bölgeyi ziyaret edin. Site içi havuz, fitness, otopark ve 7/24 güvenlik gibi olanakları sorun.
8. Yapı kalitesini ve malzemeleri sorun
Isı ve ses yalıtımı, doğrama, asansör, mutfak ve banyo malzemeleri hem konforu hem de yıllık giderlerinizi belirler. Mümkünse örnek daire görün.
9. Aidat ve ek giderleri hesaplayın
Site aidatı, ısınma, ortak alan giderleri ve emlak vergisi aylık bütçenizin parçasıdır. Zorunlu deprem sigortası (DASK) ve konut sigortasını da hesaba katın.
10. Satış sözleşmesini dikkatle okuyun
Teslim tarihi, gecikme halinde yaptırımlar, ödeme planı, malzeme listesi ve cayma koşulları sözleşmede yazılı olmalıdır. Gerekirse bir avukata danışın.
Sonuç
Doğru ev; yalnızca fiyat değil, güvenlik, kalite ve yaşam standardı birleşimidir. Efel İnşaat olarak İzmir’in Buca bölgesindeki konut projelerimiz hakkında bilgi almak ve örnek daireleri görmek için bize ulaşabilirsiniz.
İlgili yazı: Ev Tesliminden Önce Yapılması Gereken Kontroller Nelerdir?. Efel İnşaat’ın Buca ve çevresindeki konut projelerini incelemek için projelerimize göz atabilir, sorularınız için bizimle iletişime geçebilirsiniz.